आजकल रियल एस्टेट में निवेश करना एक स्मार्ट फैसला माना जाता है, लेकिन अगर आप सावधान नहीं रहे तो ये सपना एक बड़े फ्रॉड में भी बदल सकता है। जयपुर जैसे शहरों में जहाँ प्रॉपर्टी का तेजी से विकास हो रहा है, वहाँ कई फर्जी डील्स और नकली बिल्डर्स भी सामने आ रहे हैं। इसलिए यह जानना बेहद जरूरी है कि प्रॉपर्टी खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें, ताकि आप ठगी से बच सकें।

यहाँ हम बता रहे हैं 10 जरूरी सावधानियां जो हर खरीदार को पता होनी चाहिए:

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1.प्रॉपर्टी के दस्तावेजों की जाँच करें

कोई भी डील करने से पहले दस्तावेजों की जाँच करें सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी के पास JDA, RERA या नगर निगम की मंजूरी है या नहीं। जमीन का पट्टा, रजिस्ट्री, नक्शा पासिंग और मालिकाना हक है या नहीं जरूर जाँचें।

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2. RERA रजिस्ट्रेशन जरूर चेक करें

अगर आप किसी बिल्डर्स से फ्लैट या प्लॉट खरीद रहे हैं तो वह प्रोजेक्ट RERA में रजिस्टर्ड होना चाहिए। आप इसकी पुष्टि rera.rajasthan.gov.in से कर सकते हैं।

Not:- 500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र में आवासीय या व्यावसायिक संपत्ति का निर्माण करने वाले बिल्डरों के लिए RERA में पंजीकरण अनिवार्य है. 

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3.बिल्डर्स या एजेंट का वेरिफिकेशन करें

कई बार फर्जी एजेंट लोगों को लालच देकर ठग लेते हैं। हमेशा ऑफिस चेक करें।कितने समय से काम कर रहा है लाइसेंसी और अनुभवी एजेंट से ही बात करें। रोड़ चलते एजेंटों से प्रॉपर्टी ना ख़रीदे आप उनसे उनका ID कार्ड, GST नंबर या कंपनी का रजिस्ट्रेशन माँग सकते हैं।

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4. पेमेंट ट्रांसपेरेंट तरीके से करें

कैश में बड़ा पेमेंट करने से बचें। हमेशा RTGS/NEFT/चेक के माध्यम से पेमेंट करें और उसकी रसीद संभाल कर रखें।

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5. प्रॉपर्टी की लोकेशन खुद जाकर देखें

कभी भी बिना विजिट किए सिर्फ फोटो या वीडियो देखकर प्रॉपर्टी न खरीदें। ज़मीन की मौजूदगी, रास्ता, बाउंड्री, और आसपास के क्षेत्र की जाँच खुद करें।

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6. बैंक से अप्रूव्ड प्रोजेक्ट को प्राथमिकता दें

अगर कोई प्रोजेक्ट बैंक से अप्रूव्ड है, तो वो अपेक्षाकृत सुरक्षित माना जाता है। बैंक भी लोन देने से पहले पूरी जाँच करता है।

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7. सेल एग्रीमेंट की बारीकी से पढ़ाई करें

सभी शर्तें और क्लॉज़ को अच्छे से पढ़ें। कोई भी छिपे हुए चार्ज, पजेशन डेट, कैंसिलेशन पॉलिसी आदि साफ-साफ लिखा हो।

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8.वकील की मदद लें

अगर आप पहली बार प्रॉपर्टी ले रहे हैं या डॉक्युमेंट्स क्लियर नहीं हैं, तो किसी वकील से लीगल सलाह जरूर लें।

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9. सोशल मीडिया और रिव्यूज चेक करें

किसी भी बिल्डर या प्रोजेक्ट के बारे में Google Review, Facebook Page या YouTube Video जरूर चेक करें। इससे आपको असली ग्राहकों का अनुभव मिलेगा।

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10 कोई भी फैसला जल्दबाजी में ना लें

अक्सर एजेंट या बिल्डर आपको यह कहकर जल्दी डील करने का दबाव डालते हैं कि “अगले हफ्ते से रेट बढ़ने वाला है” या “ये आखिरी प्लॉट है।” ध्यान रखें – प्रॉपर्टी खरीदना बड़ा फैसला होता है, सोच-समझकर करें।

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निष्कर्ष:

रियल एस्टेट में धोखाधड़ी से बचना मुश्किल नहीं है, बस थोड़ा सतर्क रहना जरूरी है। सही जानकारी, सही डॉक्युमेंट और अनुभवी सलाहकार के साथ ही निवेश करें।

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अगर आप जयपुर में सुरक्षित और JDA Approved प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, तो संपर्क करें –

शेखावत बिल्डर्स एंड डेवलपर्स
स्थान: गोविंदपुरा, कालवाड़ रोड, जयपुर
संपर्क नंबर: 📞 +91 8005799694
+91 90795 74436

🌐 http://www.Shekhawatbuilders.com”