क्या आप मार्केट से सस्ती प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं?
तो सरकारी या बैंक नीलामी (Auction) एक बेहतरीन विकल्प है।
यहाँ प्रॉपर्टी 20%–40% तक कम कीमत पर मिल सकती है।
आइए जानते हैं 2025 में सरकारी नीलामी से सस्ती प्रॉपर्टी खरीदने का पूरा तरीका।

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1.सरकारी नीलामी होती क्या है ?

जब कोई व्यक्ति लोन लेकर प्रॉपर्टी खरीदता है और समय पर भुगतान नहीं करता, तो बैंक या सरकारी संस्था उस प्रॉपर्टी को नीलामी के ज़रिए बेच देती है। यह SARFAESI Act 2002 के तहत होता है।

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2.ऐसी नीलामी की जानकारी कहां मिलेगी?

• SBI e-auction Portal
• Bank of Baroda, PNB, Union Bank websites
• Government e-Auction Portal: https://eauctions.gov.in
• न्यूज़पेपर में बैंक द्वारा प्रकाशित नोटिस

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3.नीलामी में हिस्सा लेने का तरीका

Step-by-step Process:
1. प्रॉपर्टी सिलेक्ट करें — बैंक की वेबसाइट पर लोकेशन, साइज और कीमत देखें
2. E-Auction Catalogue पढ़ें — terms, reserve price, EMD
3. EMD (Earnest Money Deposit) जमा करें — लगभग 10% अमाउंट
4. KYC डॉक्युमेंट सबमिट करें — ID, Address proof
5. ऑनलाइन बोली में हिस्सा लें — निर्धारित तारीख और समय पर
6. Highest bidder को प्रॉपर्टी मिलती है
7. बैंक बाकी पेमेंट लेता है और Sale Certificate जारी करता है

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4.फायदे (Benefits)

• मार्केट से कम दाम
• सीधी डील बैंक से, कोई दलाल नहीं
• लीगल डॉक्युमेंट क्लियर होता है

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5.ध्यान रखने योग्य बातें (Risks & Caution)

• प्रॉपर्टी कब्जे में है या खाली — चेक करें
• साइट विज़िट ज़रूर करें
• टाइटल क्लियरेंस की जांच करें
• लोन लेना मुश्किल हो सकता है (कुछ बैंकों से ही मिलेगा)

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6.किन लोगों को यह तरीका अपनाना चाहिए ?

• निवेशक (Investor)
• सस्ते में घर चाहने वाले
• बिल्डर जो फ्लिपिंग या रेनोवेशन से कमाना चाहते हैं

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निष्कर्ष:

अगर आप थोड़ी रिसर्च और धैर्य रखते हैं, तो सरकारी नीलामी से प्रॉपर्टी खरीदना एक शानदार मौका है — कम दाम, अच्छा लोकेशन और सीधी डील। बस सही वेबसाइट, समय और सावधानी जरूरी है।

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